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Local en venta en AV ILLIA 2115, Villa Maipu
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV ILLIA 2115, Villa Maipu

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
175 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 34% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de AV ILLIA 2115.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 771lo normal · 577677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 100.962
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CALDEO PROPIEDADES IMPORTANTE LOCAL UBICACION: AV ILLIA 2115 ( ENTRE VILLEGAS Y HUDSON) VILLA MAIPU EL LOCAL ESTA UBICADO SOBRE LA AVENIDA PRINCIPAL DE VILLA MAIPU, EN UNA MUY BUENA ZONA COMERCIAL. TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 175 M2, CUENTA CON AMPLIO SALON PARA DIFERENTES FINES, CON BAÑO, VIDRIERAS Y PERSIANAS METALICAS MANUALES. LA PROPIEDAD ESTA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION, IDEAL PAR EMPRENDEDORES Y DIFERENTES RUBROS COMERCIALES . ACCESO RAPIDO A AV CONTITUYENTES Y CAPITAL FEDERAL ESCRIBANOS A NUESTRO WHATSAPP Ver datos PARA MAS INFORMACION. SEGUINOS EN @CALDEOPROPIEDADES PARA VER LA PROPIEDAD Y NUESTRAS NOVEDADES. .Publicado por Caldeo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV ILLIA 2115

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Mas · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia1 min · 11 m
Maxikiosco1 min · 56 m
Solo Bebidas1 min · 63 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Batalla de Maipu8 min · 500 m
Plazoleta Osvaldo Bayer15 min · 967 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310115 min · 979 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado6 min · 387 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico11 min · 714 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico15 min · 958 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de locales en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 714 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Maipu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 714/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV ILLIA 2115, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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