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Local en venta en J.M. CAMPOS 1630, San Andres
Local en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen J.M. CAMPOS 1630, San Andres

Caracteristicas

Sup. cubierta
858 m²
Sup. total
1.648 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPORTANTE ESQUINA IDEAL INVERSOR SOBRE AV. J. M. CAMPOS CUENTA CON: *TERRENO LIBRE, HOY SIENDO UTILIZADA COMO LAVADERO DE AUTOS.- * DOS LOCALES DE APROX. 3.20 x 6 .- * INMUEBLE LINDERO DE 4 AMB. CON PATIO .- *INMUEBLE AL FONDO DE 3 AMB. CON PATIO.- SUP. TOT. 1648M2 (APROX) Las medidas son meramente informativas y aproximadas, las exactas surgen del plano.- .Publicado por Noely Rodriguez Majeric a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J.M. CAMPOS 1630

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
DISMANOR6 min · 354 m
La Granjita · 23 - 4 de Febrero6 min · 382 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero6 min · 398 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 366 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica7 min · 457 m
CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL CHISPITAS · inicial · publica9 min · 567 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain2 min · 119 m
Parque Zagala9 min · 588 m
Plaza Barrio Campos11 min · 734 m
Salud · 5 en la zona
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico7 min · 470 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico10 min · 620 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico11 min · 683 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de locales en San Andres esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.M. CAMPOS 1630, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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