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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 633.000
= $ 1.005,1 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose Leon Suarez

Local en Venta en José León Suárez, San Martin, G. B. a. Zona Norte • At

4 Galpones Industriales Unificados 1277m2 en Venta en Jose Leon Suarez · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. total
1.277 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD – ¿Buscás expandirte? ¡Tenemos la mejor opción para tu negocio! Venta de 4 galpones unificados con un total de 1.277 m², ubicados en zona fabril de Boulogne. Todos con entrada independiente, pero conectados entre sí por dentro. Se pueden vender unificados o individualmente. Características: 1 Galpón sobre Av. Márquez – 329 m²: Local de dos plantas, con oficina y cocina, entrada lateral para autos. 2 Galpones sobre Calle Combet – 317 m² c/u. 1 Galpón sobre Calle Libertad – 314 m². Habilitados para desarrollo industrial y con excelente potencial para producción, logística, o almacenamiento. ¡Consultanos para conocer más detalles y obtener el valor de cada opción! Martillera responsable Myrna Martinez Matricula Corredor Inmobiliario Provincia. N° 5789 C.S.I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 677.627 en total: USD 633.000 del aviso mas USD 44.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.709.817 por mes con ingresos de $ 22,8 M.

Costo total realUSD 677.627
Precio del aviso
USD 633.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.319
Sellos y tasas~1%
USD 6.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.978

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.709.817/mes

Necesitas ingresos por $ 22.839.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
YPF Full · 49 - Libertad2 min · 102 m
Jili3 min · 199 m
Norma · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 231 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 ROBERTO CLEMENTE · adultos · publica5 min · 335 m
INSTITUTO CONCORDIA · inicial · privada6 min · 375 m
INSTITUTO CONCORDIA · secundaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores4 min · 243 m
Plaza Villa Esperanza10 min · 639 m
Plaza Combet10 min · 648 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico4 min · 244 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico6 min · 392 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 745.000USD 633.00024 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 745.000 → USD 633.000-15.03%

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 Galpones Industriales Unificados 1277m2 en Venta en Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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