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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 92.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose Leon Suarez

Venta - Local/lote - Jose Leon Suarez

C 49 LIBERTAD 6787. Entre C 162 rawson y C 164 san vicente · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
242 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta en block de dos locales al frente y un departamento de 3 ambientes en planta alta y con patio. Todos con entrada independiente. Se vende todo junto. Los dos locales estan alquilados y el departamento alquilado tambien. XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Esperanza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Libertad1 min · 91 m
El Sol · 49 - Libertad2 min · 104 m
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65824 min · 272 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 223 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
Plaza Villa Esperanza7 min · 475 m
Plaza de los Trabajadores14 min · 890 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico6 min · 400 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico12 min · 773 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 49 LIBERTAD 6787. Entre C 162 rawson y C 164 san vicente, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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