Local en venta en Artigas 7111, Jose Leon Suarez

Local en ventaen Artigas 7111, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
220 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta en BLOCK de Edificio en esquina con 3 Locales a la calle sobre esquina de Marquez y Artigas. Único edificio con locales comerciales, gran potencial comercial para importante marca, distribuidora o emprendimiento gastronómico. La zonificación del lote (RA) permite construcción de edificio Ejemplo de proyecto, Edificio de 7 Pisos y 14 departamentos de 2 Ambientes. Los locales son independientes con acceso desde el frente o patio trasero y poseen baño. La propiedad no se encuentra subdividida, razón por cual no posee reglamento de copropiedad. Por razones de seguridad se solicitara D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble.- Coti en Tramite por el Propietario Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordaran los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) Listos para la visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas 7111

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 479 m
Servicompras8 min · 527 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez8 min · 528 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica5 min · 303 m
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada6 min · 359 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert3 min · 213 m
Plaza San Roman12 min · 773 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico9 min · 555 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 556 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas 7111, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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USD 200.000
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