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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose Leon Suarez

Local. | Av Brigadier Juan Manuel de Rosas 2248

Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas al 2200 · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
700 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta Local en Jose Leon Suarez Inmueble comercial en 4 platas pb: local comercial de 5.43/8.47 x 17, entrepiso de 38m2, perciana metalica automatizada, baño compartimentado, garaje, doble entrada + chalet de 3 ambientes 136m2 c/ 2 patios de 40m2 1 piso: salon de multiples usos de 165m2, balcon de 9m2 2 piso: salon de multiples usos de 165m2 , balcon de 9m2 3 piso: terraza de 87m2 + salon de 78m2 impecable estado! sobre av. marquez Para mas información comuníquese con nosotros al Ver datos de lun a vie de 10hs a 18hs y sab. de 9.30 a 13 hs . Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
YPF Full · 49 - Libertad2 min · 114 m
Jili4 min · 233 m
Norma · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 266 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 ROBERTO CLEMENTE · adultos · publica5 min · 290 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores3 min · 192 m
Plaza Combet10 min · 637 m
Plaza Villa Esperanza11 min · 686 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico3 min · 192 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico5 min · 346 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas al 2200, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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