Local en venta

USD 120.000

= $ 182,6 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Local en venta en Barrio Parque San Martin

Local en VENTA en Centro Comercial de San Martín

Yapeyu 1900 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque San Martin, 48 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL CENTRO DE SAN MARTIN 2,80X14 PATIO 2,80X3 BAÑO COCINA VIDRIERA CON CORTINA ZONA COMERCIAL DE SAN MARTIN informacion 11

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.235/mes

Necesitas ingresos por $ 4.148.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

66,4% anual

Alquiler esperable

$ 10.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyu 1900, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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