Local en venta

USD 300.000

= $ 456,5 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Local en venta en Barrio Parque San Martin

Excelente Local en esquina Frente a Estación San Martín

Moreno 3100 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque San Martin, 150 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 185,7% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 840 de la mediana (+138,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 840
Mediana m²: 125 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Excelente Local en esquina con amplio doble frente, frente a la estación de San Martín. Importante ubicación comercial apta todo rubro • Posee 2 baños y sótano • Cocina instalada • Información adicional: Orientacion: SE Estado de la propiedad: Muy bueno Superficie de planta: 150 Altura de interior: 4 Superficie de subsuelo: 30 Número de pisos: 1 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Vidriera Extractor Aire Ambientes: Baño Caballeros Baño damas Local Oportunidad FLAMENCO PROPIEDADES Whatsapp Instagram: flamencopropiedades Facebook: flamencopropiedades

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.593.087/mes

Necesitas ingresos por $ 10.372.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,6% anual

Alquiler esperable

$ 10.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3100, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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