Local en venta en Barrio Parque San Martin
Local en venta
USD 45.000

Local en venta en Barrio Parque San Martin

Local en venta San Martin

Rogelio vidal 4354 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque San Martin, 35 m² cubiertos, USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local en venta en San Martín, ideal para emprendedores y marcas que buscan visibilidad y practicidad. Ubicado sobre una arteria muy transitada, a metros de Ricardo Balbín, ofrece una presencia estratégica para potenciar tu negocio . Con 35 m² totales y cubiertos, este espacio funcional se adapta a rubros variados: retail, servicios o atención al público ?. Cuenta con persiana al frente, brindando seguridad y simpleza operativa , y un toilette . La combinación de metraje equilibrado y ubicación destacada convierte a este local en una excelente oportunidad para iniciar o consolidar tu proyecto en una zona de gran circulación peatonal y vehicular . Si buscás un punto comercial práctico, con dimensiones justas y listo para trabajar, este local es tu próxima vidriera al público . Contáctanos para conocerlo y planificar tu próxima apertura. • KP525588 • KPT060914 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.555.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
177% anual
Alquiler esperable
$ 10.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rogelio vidal 4354, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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