Local en venta

USD 150.000

= $ 228,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Local en venta en Barrio Parque San Martin

Local en Venta en Loma Hermosa, San Martin

EDISON 6700 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 4
Sup. cubierta: 198 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque San Martin, 198 m² cubiertos, USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local de 198 m2 ubicado sobre la colectora de Ruta 8 a 5 cuadras de la rotonda de Av. Marquez y Ruta 8. Actualmente funcionan 2 locales que cuentan, cada uno, con 2 baños. Se deja constancia que los m2 son aproximados y dados por el propietario, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.543/mes

Necesitas ingresos por $ 5.186.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

53,1% anual

Alquiler esperable

$ 10.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

EDISON 6700, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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