Local 1 ambiente en venta en Republica 6400, Jose Leon Suarez

Local 1 ambiente en ventaen Republica 6400, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Local Comercial en Esquina – Apto Todo Rubro – Excelente Oportunidad Presentamos este local comercial en esquina, una excelente opción para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial o profesional, gracias a su estratégica ubicación y gran visibilidad. La propiedad cuenta con 45 m² cubiertos, desarrollados en una sola planta, con una distribución funcional que incluye un amplio salón, cocina y baño, ofreciendo un espacio versátil para adaptarlo a diferentes rubros, talleres, oficinas o comercios. Construido sobre un lote de 5 metros de frente por 9 metros de fondo, posee techo de losa, lo que garantiza una estructura sólida y durable. Se encuentra en muy buen estado de conservación, listo para comenzar a trabajar. Ubicado en una zona residencial con excelente movimiento, rodeado de comercios, múltiples líneas de transporte y todos los servicios esenciales, dispone de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento e internet. Una excelente oportunidad para quienes buscan establecer su negocio o realizar una inversión con gran potencial. ¡Consulte y coordine su visita! Propiedades Spolita Desde 1970 acompañándolo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica 6400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65823 min · 183 m
El Sol · 49 - Libertad5 min · 333 m
Don Pollo6 min · 352 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 299 m
COLEGIO ELUMAR · primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes
Plaza Mitre10 min · 635 m
Plaza Villa Esperanza13 min · 852 m
Plaza Ader15 min · 978 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado6 min · 399 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado12 min · 794 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica 6400, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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USD 38.000
Local en venta
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