P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Av Juan Manuel De Rosas 4100, Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Juan Manuel De Rosas 4100, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
911 m²
Sup. total
1.260 m²

Descripcion

ESTACION DE SERVICIO PUMA DUAL GNC Y COMBUSTIBLE CUENTA CON MINIMERCADO CON RESTAURANTE 3 LOCALES COMERCIALES ALQUILADOS ADEMAS CUENTA CON UN BLOQUE DE 16 DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES ALQUILADOS BAÑOS NUEVOS Servicios: Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan Manuel De Rosas 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Roman) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Minimercado1 min · 79 m
Dia4 min · 255 m
Mega9 min · 570 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 ADA ELFLEIN · inicial · publica5 min · 319 m
INSTITUTO SAN DANIELE · inicial · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Roman2 min · 98 m
Plaza Solis Chilavert12 min · 788 m
Plaza Martin Mendoza14 min · 873 m
Salud · 4 en la zona
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico5 min · 352 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico6 min · 357 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA N° 15 VILLLA LANZONE · centro de salud · publico13 min · 802 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan Manuel De Rosas 4100, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Jose Leon Suarez

Busquedas relacionadas

USD 2.500.000
Local en venta
WhatsApp