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Departamento en venta en Matheu al 3200, San Martin Centro
Departamento en venta
USD 148.000
= $ 234 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Matheu al 3200, San Martin Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin Centro

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 44% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Martin Centro publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 3200.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.508lo normal · 1.7441.3212.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.907
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento a estrenar en segundo piso Al ingresar a la propiedad nos encontramos con: • Living comedor con cocina integrada y salida al balcón corrido • Balcón corrido • Habitación principal con salida al balcón corrido. • Segunda habitación con placard empotrado • Baño completo • Cochera Se vende con cesión de boleto Esta publicación cuenta con: Realidad 360°, planos y video recorrido Ubicación: Tren mitre, Estación San Martín Colectivos: 161, 252, 237, 169, 176, 343 y 670 A 400mts de la Av. 64 A 600mts de la Plaza San Martín

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.027 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.027/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho2 min · 151 m
Amanecer3 min · 211 m
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20533 min · 217 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica2 min · 140 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22453 min · 200 m
Boulevard Ayacucho7 min · 429 m
Boulevard Juan Domingo Peron9 min · 551 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico4 min · 232 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado5 min · 295 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en San Martin Centro esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Martin Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
21 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu al 3200, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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