venta
USD 73.800
Departamento · 39m² · 1 Ambiente
San Martin Centro·1 amb · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Belgrano al 4100, San Martin Centro
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Belgrano al 4100, San Martin Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 75 m²
Precio frente a los parecidos de San Martin Centro
Pide USD 95.000, un 8% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Martin Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 4100.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.583lo normal · 1.7141.3132.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 218% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 102.857
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.543
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES TIPO DUPLEX, MUY LUMINOSO.
Departamento 3 ambienrtes de estilo moderno en el centro de San Martin.
La primera planta cuenta con un living comedor de 5.70 x 3, con barra desayunadora y cocina semi integrada.
Toilette de recepcion.
Balcon terraza con vistas abiertas.
La segunda planta cuenta con el dormitorio principal de 3.60 x 3.12 con salida al balcon.
Segundo dormitorio de 2.80 x 2.63 con balcon.
Baño completo, Ubicado a solo 200 metros de la peatonal de San Martin con acceso a diferentes líneas de colectivo y a tan solo 5 cuadras de la estación "San Martín" y a dos cuadras de Av. Dr.
Ricardo Balbin.
Tasaciones en el día.
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Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.092 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.092/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano al 4100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Mi Familia · 52 - Belgrano 40302 min · 115 m
Miguel Angel3 min · 172 m
Roma · 54 - Bartolome Mitre 40333 min · 180 m
Educacion
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INSTITUTO POLITECNICO GENERAL SAN MARTIN · adultos · privada2 min · 103 m
LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada4 min · 226 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
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Salud
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CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 243 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado4 min · 262 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Martin Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Martin Centro esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Martin Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Martin Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Martin Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Martin Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Martin Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.042
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 336 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano al 4100, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires
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