P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.525/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Centro

Departamento 2 ambientes - a 50 mts. Plaza san martin -

PELLEGRINI 1900, Piso 8 · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 53.000 (comparada contra 250 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,1% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 13/09/2026 (de USD 55.000 a USD 53.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
250
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.927
Mediana m²
60 m²
Comparar con 250 propiedades similares
en Centro

Descripcion

PELLEGRINI 1921 PISO 8 DEPTO. “H” SAN MARTIN CENTRO. ENTRE MORENO Y BELGRANO – 50 MTS. DE LA PLAZA – EXCELENTE VISTA Y LUMINOSIDAD. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DORMITORIO CON PLACARD Y PISOS DE PARQUET, BAÑO COMPLETO CON MUEBLE DE GUARDADO , LIVING COMEDOR CON VENTANAL CON BALCON FRANCES, PISO DE PARQUET , COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, LAVADERO CON ESPACIO PARA LAVARROPA. CALEFÓN A GAS. U$D 55.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.525/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 55.000USD 53.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
248
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 248 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PELLEGRINI 1900, Piso 8, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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