Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes y Medio con Cochera en San Martin Apto Credito

Salguero 2471 Piso 3 Departamento a · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 96.900, un 11% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Salguero 2471 Piso 3 Departamento a.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.8132.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.794
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado frente al Colegio Estados Unidos y a tan solo unas cuadras del centro de San Martín, este excelente departamento en tercer piso al frente se desarrolla en formato dúplex, ofreciendo comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. En la planta baja cuenta con un luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina integrada de diseño práctico y toilette de recepción. En la planta alta se encuentran dos cómodas habitaciones: la principal con placard empotrado y salida al balcón, y una segunda habitación de comodas dimensiones Además, dispone de baño completo con bañera. Una oportunidad ideal para quienes buscan ubicación estratégica, luminosidad y una distribución moderna. • La unidad cuenta con una cochera cubierta en planta baja con portón automatizado ! NO DUDES EN CONSULTA Y COORDINAR UNA VISITA APTO CREDITO Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.731 en total: USD 96.900 del aviso mas USD 6.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.062 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.731
Precio del aviso
USD 96.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.345
Sellos y tasas~1%
USD 969
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.062/mes

Necesitas ingresos por $ 3.496.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Supermercado San Lorenzo · 91 - San Lorenzo 24753 min · 198 m
Maxikiosco · 91 - San Lorenzo3 min · 216 m
Panda4 min · 227 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 E.E.U.U. (NORMAL SUPERIOR) · inicial · publica1 min · 35 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº85 E.E. U.U.DE AMERICA · primaria · publica1 min · 44 m
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica1 min · 51 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevard Ayacucho5 min · 298 m
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 491 m
Plaza San Martin10 min · 642 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico4 min · 237 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 263 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 20% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero 2471 Piso 3 Departamento a, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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