venta
USD 167.000
Departamento · 110m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ballester·5 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en America al 3800, Villa Ballester
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen America al 3800, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 152 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 450.000, un 71% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de America al 3800.
71% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 1.9552.589
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 400% mas altas que lo normal
- 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 263.864
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.955
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCLUSIVO 4 AMBIENTES EN CONDOMINIO DE CATEGORIA EN VILA BALLESTER DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA DOBLE EL DEPARTAMENTO INGRESO PRINCIPAL Y DE SERVICIO 135 M² PROPIOS, CON VISTA AL PARQUE DEL EDIFICIO AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISO DE PORCELANATO, SALIDA A BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA.
COCINA DE CATEGORÍA CON DESAYUNADOR PARA 4 PERSONAS HALL DE DISTRIBUCIÓN CON TOILETTE Y ACCESO A LOS 3 DORMITORIOS DORMITORIO EN SUITE 2 DORMITORIOS ADICIONALES CON PLACARD Y PISO SÍMIL MADERA SEGUNDO BAÑO COMPLETO ABERTURAS DE PVC CON DVH (DOBLE VIDRIO HERMÉTICO) LAVADERO INDEPENDIENTE CALEFACCIÓN POR RADIADORES Y CALDERA BAXI EN TODOS LOS AMBIENTES LAVADERO INDEPENDIENTE COCHERA DOBLE SEMICUBIERTA + BAULERA EL EDIFICIOCONSTRUIDO EN UN LOTE DE 34 X 72 M, CUENTA CON AMENITIES: SUM, PARRILLAS, COCINA, SOLÁRIUM, GIMNASIO, PILETA, SALA DE JUEGOS Y COCHERA DE CORTESÍA.
OTROS DATOS VISITAS CON 48 HS DE ANTICIPACIÓN TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.040.962 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.040.962/mes
Necesitas ingresos por $ 16.163.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de America al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Carrefour Market3 min · 195 m
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem6 min · 406 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares7 min · 440 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · secundaria · privada3 min · 177 m
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES NENELANDYA · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza El Rincon3 min · 191 m
Plaza Alem6 min · 412 m
Plaza Argentina14 min · 901 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado4 min · 275 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 321 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado11 min · 729 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 216.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 393.409
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.756/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.741
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
America al 3800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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