Departamento 3 ambientes en venta en Witcomb al 2800, Villa Ballester

Departamento 3 ambientes en ventaen Witcomb al 2800, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 193.000, un 25% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Witcomb al 2800.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.539lo normal · 2.0281.6132.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.105
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN EL CENTRO DE VILLA BALLESTER Excelente ubicación, octavo piso al frente, cochera cubierta y estado impecable, como a estrenar. Ubicado en pleno centro de Villa Ballester, este departamento se destaca por sus ambientes amplios, su excelente estado de conservación y la calidad de sus terminaciones. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, con salida a un cómodo balcón al frente, que aporta luminosidad y una agradable vista abierta. Cocina comedor independiente, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, amplio espacio de guardado, sector de lavadero y salida directa al balcón. Dispone de dos cómodos dormitorios, ambos con placares empotrados e interiores de primera calidad, equipados con pantaloneros, cajoneras con sistema de cierre suave Häfele y manijas cromadas. Además, cuentan con persianas, cortinas roller automatizadas y zócalos de aluminio, detalles que reflejan la calidad y el cuidado de la propiedad. Dos baños completos, ambos equipados con bañera, mamparas y artefactos sanitarios marca Roca. El pasillo de distribución incorpora un placard adicional con su interior completamente equipado, ofreciendo un excelente espacio de guardado. La unidad incluye cochera cubierta. El edificio cuenta además con una amplia terraza de uso compartido, desde donde se disfruta de una hermosa vista panorámica de Villa Ballester y sus alrededores. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 3 ambientes amplios y luminosos. Octavo piso al frente. Living comedor con salida al balcón. Cocina comedor independiente con lavadero. 2 dormitorios con placares completos. Herrajes y sistemas de cierre suave Häfele. Persianas y cortinas roller automatizadas. 2 baños completos con bañera y mamparas. Placard adicional en pasillo de distribución. Cochera cubierta. Terraza compartida con vista panorámica. Excelente estado, como a estrenar. Una propiedad que se distingue por su estado, calidad constructiva y detalles de terminación. Una oportunidad para quienes buscan un departamento listo para habitar, en una ubicación privilegiada de Villa Ballester.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.607 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 13.607 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.733.124 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 206.607
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1%
USD 1.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.733.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.932.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Witcomb al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon4 min · 285 m
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 327 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47856 min · 362 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica6 min · 408 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 482 m
Salud · 6 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 397 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 469 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 488 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Witcomb al 2800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 193.000
Departamento en venta
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