Departamento 2 ambientes en venta en José Hernández 3027, Villa Ballester

Departamento 2 ambientes en ventaen José Hernández 3027, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 22% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de José Hernández 3027.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.410lo normal · 1.8002.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.200
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.745
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El equipo Century 21 vende este departamento de dos ambientes, muy bien ubicado en el Villa Ballester, a dos cuadras del tren Mitre, estación Villa Ballester, que conecta rápidamente con la Capital Federal, y rodeado de numerosas líneas de colectivo. Además, se encuentra a pocas cuadras del centro de Villa Ballester, donde podrás acceder a una gran variedad de comercios, servicios y opciones gastronómicas. Todo la unidad es muy luminosa con vista abierta y con mucha ventilación natural. CARACTERISTICAS: _ Ubicación Frente • Orientación Este • 5to piso -Cocina independiente c/Cocina a gas -Conexion para lavarropas. -Baño completo con bañadera y ventilacion natural -Termotanque eléctrico. -Placard en dormitorio. -Placard en pasillo. Ambientes medidas aprox: -Dormitorio 2,80 × 3,00 m -Living comedor 3,40 × 4,50 m -Cocina 1,80 × 2,90 m -Baño 1,60 × 2,00 m Expensas Octubre 2026 $ Ver datos BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Podés acceder a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos.¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultánea! • ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca CMCDJM 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.895 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.895/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Hernández 3027

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Granja Brochero1 min · 25 m
Tutto Pane · 110 - Jose Hernandez1 min · 64 m
Kiosco · 112 - Vicente Lopez1 min · 84 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 108 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 505 m
Plaza Argentina13 min · 825 m
Plaza El Rincon15 min · 931 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 356 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado9 min · 581 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 3027, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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Departamento en venta
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