P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Sargento Cabral al 2600, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sargento Cabral al 2600, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 4% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral al 2600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 1.8492.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 166.395
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en duplex con balcón aterrazado vista abierta. Terraza propia, con parrilla y pileta en la terraza. Living comedor amplio con cocina integrada, muebles completos, ventana en la cocina. Toilette. Dormitorio en suite con placar grande y baño completo. Segudo dormitorio con placard y ventanal. Segundo baño completo. Acceso a planta alta por escalera donde nos encontramos con un espacio para escritorio. Tercera habitación con baño completo. Calefacción central. Aire acondicionado en todos los ambientes. Cochera. Ubicación muy buena. Super luminoso en todos los ambientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Esquina de Buenos Aires2 min · 150 m
Don Pollo3 min · 180 m
Madagascar · 49 - Libertad3 min · 210 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA HOLTERS · primaria · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada5 min · 325 m
INSTITUTO PRIVADO DR. MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
Plaza Mitre5 min · 297 m
Plaza Ader11 min · 707 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado4 min · 244 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 2600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
WhatsApp