Departamento 4 ambientes en venta en Guatemala 6100, Loma Hermosa

Departamento 4 ambientes en ventaen Guatemala 6100, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
95 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN GENERAL SAN MARTÍN, BUENOS AIRES En el corazón de General San Martín, sobre Guatemala, se encuentra este amplio departamento de 4 ambientes, ubicado en el 4° piso de un moderno edificio. Cuenta con 95 m² totales, distribuidos en 77 m² cubiertos y 18 m² semicubiertos, con una cómoda distribución que incluye amplio living comedor, cocina integrada, 3 dormitorios y 2 baños completos. La unidad se encuentra a estrenar y es apta profesional, ofreciendo una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Características: 95 m² totales 77 m² cubiertos 18 m² semicubiertos 3 dormitorios 2 baños completos 4 ambientes A estrenar Apto profesional Cochera disponible Una propiedad moderna, amplia y funcional, en una ubicación estratégica de General San Martín.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 6100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brasil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shell Shop2 min · 128 m
Pollos Que Rico3 min · 220 m
Carniceria Bourdes · 900 - General Juan Lavalle5 min · 335 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada2 min · 97 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brasil5 min · 334 m
Plaza Guemes7 min · 479 m
Plaza Barrio Parque San Martin9 min · 561 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado13 min · 858 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Loma Hermosa

Mediana del barrio
USD 61.000
Avisos relevados
12

El precio mediano de los departamentos en venta en Loma Hermosa es USD 61.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Guatemala 6100, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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