Departamento en venta en Loma Hermosa · 2 ambientes

Departamento en venta en Loma Hermosa · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes a Estrenar - San Martín

Av. Ricardo Balbín 6608 - Gral. San Martin · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
44
Sup. cubierta
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 1 habitacion en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbín 6608 - Gral. San Martin.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.2242.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.571
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Edificio Eleven Departamentos de 2,3 y 4 ambientes a estrenar. Este imponente edificio consta de 11 pisos, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, apto vivienda y/o profesional, todos con balcón, diseñados para satisfacer diversas necesidades. Cocheras optativas en planta baja y subsuelo. Además, en planta baja habrá locales comerciales, con excelente oportunidad de negocios y servicios que beneficien a los residentes. En cuanto a la calidad constructiva, destacamos cocinas con alacena y bajo mesada, griferías con cierre cerámico , piso de porcelanato símil madera en todas las unidades, zócalos de PVC blanco, dormitorios con frente de placard de piso a techo, con aberturas color negro. Amenities: Piscina, salón de usos múltiples, baños, parrilla y terraza. Situado en Avenida Ricardo Balbín 6608 esquina Guatemala, a tan solo 2 cuadras de Avenida Bernabé Márquez, este desarrollo inmobiliario se encuentra en una zona de fácil acceso y a metros del Metrobús. Unidad ofrecida: 9° ”D“ • Departamento de 2 ambientes de 56m2 cocina, living/comedor, baño, dormitorio con balcón. Otras unidades: • 3 ambientes de 72m2. USD 84.000.- • 3 ambientes de 96m2. USD 115.200.- • 4 ambientes de 96m2. USD 115.200.- • ¡Unidad exclusiva! 4 ambientes de 96m2 + 56m2 de patio: USD 137.600.- Fecha de entrega estimada: Octubre 2026. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brasil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shell Shop1 min · 75 m
Pollos Que Rico4 min · 226 m
Franco · 900 - General Juan Lavalle6 min · 369 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada2 min · 109 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Brasil6 min · 380 m
Plaza Guemes7 min · 425 m
Plaza Barrio Parque San Martin9 min · 606 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado13 min · 859 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 62.000USD 60.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de departamentos en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 63.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbín 6608 - Gral. San Martin, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp