Departamento 2 ambientes en venta en Edison al 6700, Loma Hermosa

Departamento 2 ambientes en ventaen Edison al 6700, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 1 habitacion en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de Edison al 6700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.224lo normal · 1.3161.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.474
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Loma Hermosa, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan una propiedad en una zona tranquila de G.B.A. Zona Oeste. Situado en el primer piso de un edificio bien mantenido, este departamento cuenta con una superficie total de 55.13 m2, de los cuales 49.47 m2 están cubiertos, ofreciendo un espacio luminoso, cómodo y funcional. El departamento dispone de dos ambientes bien distribuidos, incluyendo una habitación y un baño completo. Las instalaciones están diseñadas para ofrecer comodidad y eficiencia, con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. Aunque no cuenta con estacionamiento, su ubicación estratégica en Edison 6797 facilita el acceso al transporte público y a las principales vías de comunicación. Loma Hermosa es conocida por su ambiente apacible, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de las comodidades urbanas. Este departamento se encuentra listo para escriturar de manera inmediata, ofreciendo una solución rápida y sin complicaciones para los compradores interesados. Sin gastos comunes adicionales, representa una opción accesible para quienes desean invertir en un hogar propio. No pierda la oportunidad de adquirir este acogedor departamento en una ubicación privilegiada. Para más información contactarse: FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edison al 6700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brasil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Franco · 900 - General Juan Lavalle3 min · 193 m
Carniceria Bourdes · 900 - General Juan Lavalle3 min · 206 m
Avicola Plumar4 min · 245 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada2 min · 109 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brasil4 min · 264 m
Plaza Guemes8 min · 502 m
juego para ñiños10 min · 636 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado10 min · 653 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de departamentos en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 63.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edison al 6700, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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USD 60.000
Departamento en venta
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