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Departamento 3 ambientes en venta en Jose Hernandez 3027, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.433/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Hernandez 3027, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 12% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez 3027.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.592lo normal · 1.8062.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.472
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • APTO CRÉDITO José Hernández 3027, entre América y Congreso, Villa Ballester (1°A) USD 78.000 • Apto Crédito Bancario Excelente departamento de 3 ambientes, reciclado hace 3 años, ubicado a tan solo 1 cuadra de la estación de Villa Ballester, en una zona con gran acceso a comercios, transporte y servicios. La propiedad cuenta con 49 m² cubiertos y se distribuye de la siguiente manera: Amplio living con pisos de parquet y balcón francés Cocina moderna con lavadero integrado Comedor independiente (actualmente utilizado como segundo ambiente) Dormitorio con placard Baño completo con ducha escocesa El departamento se encuentra en excelente estado de conservación. Disposición lateral Excelente luminosidad Edificio con SUM Apto Crédito Bancario La aprobación del crédito hipotecario quedará sujeta exclusivamente al análisis y decisión de la entidad bancaria interviniente. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.433 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.433/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Hernandez 3027

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Granja Brochero1 min · 25 m
Tutto Pane · 110 - Jose Hernandez1 min · 64 m
Kiosco · 112 - Vicente Lopez1 min · 84 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 108 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 505 m
Plaza Argentina13 min · 825 m
Plaza El Rincon15 min · 931 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 356 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado9 min · 581 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez 3027, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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