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Departamento 3 ambientes en venta en Pueyrredon 2100, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pueyrredon 2100, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 10% menos que lo normal entre los 114 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon 2100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.899lo normal · 2.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.373
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.073
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX 3 AMBIENTES • UBICADO EN ZONA ESTRATEGICA DE VILLA BALLESTER • A METROS DE CENTRO COMERCIAL • LA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU LUMINOSIDAD • DISEÑO MODERNO Y ESPACIOS ABIERTOS • IDEAL PARA QUIENES BUSCAN COMODIDAD Y FUNCIONALIDAD • CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS • OPORTUNIDAD TANTO COMO PARA VIVIENDA PROPIA O INVERSION • LISTO PARA MUDARSE (LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDADES SON ESTIMATIVO Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO) COELLA PROPIEDADES • CMCPSI 5347/CUCICBA 8910

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon1 min · 48 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47852 min · 124 m
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 156 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada5 min · 289 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 423 m
Salud · 6 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico2 min · 154 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 2100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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