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Departamento 3 ambientes en venta en J. M. Campos 2445, San Andres
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen J. M. Campos 2445, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Disposicion
Interno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 6% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de J. M. Campos 2445.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.113lo normal · 1.0539481.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 55.789
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**NUEVO VALOR** Departamento de 3 ambientes en venta, ubicado sobre Av. Campos, entre San Juan y San Luis, a pocas cuadras de la estación San Andrés. Situado en un 1º piso interno, ofrece un cómodo living comedor con salida al balcón, cocina separada, lavadero, dos dormitorios con placard y baño completo. Con bajas expensas y excelente conectividad, es una muy buena oportunidad para vivir o invertir en una zona con todos los servicios cerca. Datos de la propiedad: • 3 ambientes – 1º piso interno • Living comedor • Balcón • Cocina separada • Lavadero • 2 dormitorios con placard • Baño completo • Bajas expensas • Ubicación: Av. Campos entre San Juan y San Luis • A pocas cuadras de la estación San Andrés GARDEN PROPIEDADES Ayacucho 3200 esq. Int. Ballester, San Andrés

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. M. Campos 2445

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos2 min · 99 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23092 min · 126 m
Supermercado Rinde Mas4 min · 232 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman8 min · 487 m
Plaza Sarmiento8 min · 543 m
Plaza Las Heras11 min · 732 m
Salud · 6 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico5 min · 295 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. M. Campos 2445, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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