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Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes

PH 4 Ambientes, Al Frente, en Planta Baja con Patio – San Andrés, General San Martín

Emilio Morello · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 26% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Morello.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.7222.173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.722
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 4 ambientes en planta baja con ambientes amplios y excelente potencial, ubicado en San Andrés, partido de General San Martín. *Ingreso independiente_ Cuenta con cocina integrada con espacio de guardado, patio interno, baño completo y dos habitaciones amplias. Una de las habitaciones se encuentra en el primer piso y posee placard empotrado. Además, la propiedad cuenta con pisos de madera en muy buen estado. Propiedad cómoda y funcional, ideal para vivienda o inversión. * 4ambientes * 3 habitaciones , una de ellas en primer piso con placard empotrado * Pequeño patio interno * Pisos de madera en excelente estado Consultanos para más información o coordinar una visita. lmportante: las fotos y metros descriptos son aproximados, de carácter ilustrativo y no contractuales. Corroborar medidas y condiciones del inmueble al momento de la visita.- • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • SEGUINOS EN INSTAGRAM @Topatighprop Cualquier duda o coordinar una visita podes comunicarte al: 15 Ver datos Ver datos Horario de atención Lunes a viernes 9 a 13 y 16 a 19 Sábado 10 a 13

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
La Tablita · 70 - La Crujia2 min · 111 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28712 min · 153 m
Eterno3 min · 214 m
Educacion · 45 en la zona
TALLER ESCUELA DE AUTOMOVILISMO · adultos · privada2 min · 143 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada4 min · 233 m
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron6 min · 395 m
Boulevard Ayacucho7 min · 436 m
Plaza Sarmiento9 min · 587 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico2 min · 146 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado6 min · 406 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico7 min · 444 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Morello, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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