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Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
= $ 90 M
Cuota UVA desde $ 511.046/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes

Departamento 3 amb. -san andres- a mts estacion tren

Diag Islas Malvinas 3000, San Andrés · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 24% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Diag Islas Malvinas 3000, San Andrés.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 1.5001.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.546
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN SAN ANDRES A MTS DE LA ESTACION DE TREN 3 AMBIENTES CON BALCON ENTRADA AL LIVING COMEDOR COCINA INDEPENDIENTE 2 DORMITORIOS CON PLACARD BAÑO COMPLETO AMPLIO BALCON MUY BUENA UBICACION IDEAL TREN SAN ANDRES CONSULTAS POR WHATSAP AL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.046 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Eterno1 min · 45 m
La Tablita · 70 - La Crujia1 min · 81 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28711 min · 94 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 476 m
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 495 m
Plaza Congresales de Tucuman8 min · 535 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico1 min · 44 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado4 min · 260 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico9 min · 600 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.6% total
USD 57.000USD 55.00012 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 55.000 → USD 57.000+3.64%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag Islas Malvinas 3000, San Andrés, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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