Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 49.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes

Departamento 4 ambientes con espacio cochera

J.m. Campos 2200, San Andrés · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
3

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 34% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de J.m. Campos 2200, San Andrés.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.2121.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.788
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos este amplio departamento de 3 dormitorios, ubicado en un tranquilo consorcio. Características: Estado original: Muy bien conservado, listo para habitar. Ubicación: 3er piso accesible por escalera de tramos rectos, lo que facilita el acceso y lo hace cómodo y seguro. Independencia: El departamento ofrece privacidad y tranquilidad en un entorno apacible. Ideal para familias que buscan un espacio cómodo y bien ubicado. ¡No dudes en contactarnos para más información o para agendar una visita! Acepta permuta Servicios: Cloacas, Gas Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria A.romero. La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Alejandra Beatriz Jorge de Romero DNI 16.204.407 Martillera y corredora publica Matricula C.M:GSM 1791

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23091 min · 48 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos1 min · 70 m
Supermercado Rinde Mas1 min · 70 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman10 min · 645 m
Plaza Sarmiento11 min · 704 m
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain12 min · 797 m
Salud · 7 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico2 min · 139 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico7 min · 474 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.m. Campos 2200, San Andrés, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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