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Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
= $ 172 M
Cuota UVA desde $ 977.263/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes

Departamento 3 amb. Con balcon y cochera san andres.

CONGRESO 3100, Piso 2 · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
55 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 58% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de CONGRESO 3100, Piso 2.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.982lo normal · 1.2551.0121.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.043
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CONGRESO Nº 3123 SAN ANDRES, Pdo de Gral. San Martin Departamento 2º piso al frente CON DOBLE COCHERA SEMICUBIERTA Departamento de 3 ambientes con balcón Living comedor con cocina semi integrada con muebles altos y bajos, ventanal con salida a balcón con lavadero y cerramiento de rejas, 2 dormitorios con placard, baño completo con bañera. Expensas Superficie cubierta: 55.58 M2 Superficie semicubierta: 6.18 M2 (BALCON) U$D 109.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Tala1 min · 86 m
Tres Ge · 72 - Diego Pombo2 min · 145 m
San Andres · 69 Bolivia4 min · 243 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 226 m
Plaza Congresales de Tucuman5 min · 306 m
Boulevard Juan Domingo Peron9 min · 593 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado1 min · 21 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico4 min · 284 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CONGRESO 3100, Piso 2, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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