Departamento 3 ambientes en venta en Bonifacini 1800, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Bonifacini 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 17% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacini 1800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.049lo normal · 1.7551.4162.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 109% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.073
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Julián Sánchez Excelente departamento de tres ambientes en el centro de San Martín. El mismo consta de amplio living comedor semi integrado a la cocina que cuenta con amoblamiento en alto y bajo mesada; baño completo con mampara de vidrio, toilette y dos cómodos dormitorios con placares con sus respetivos interiores. Balcón al frente con vista abierta muy luminoso, principalmente por las tarde. Además, el departamento cuenta con cochera cubierta propia y baulera. Departamento renovado o modernizado en 2024. Cuenta con calección por radiadores con caldera dual marca BAXI, tres aires acondicionados frio calor, persiana en todas las ventanas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bonifacini 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Isa · 46 - Abraham Lincoln 35052 min · 103 m
Maxikiosco · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos2 min · 132 m
Fan de Pan · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 19002 min · 147 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · publica3 min · 177 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Amigo2 min · 106 m
Plaza del Maestro6 min · 358 m
Plaza San Martin6 min · 365 m
Salud · 19 en la zona
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado1 min · 96 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 132 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado2 min · 134 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 40,6% menos que en junio de 2026 y un 29,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▼-29.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bonifacini 1800, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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