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Departamento 2 ambientes en venta en Jose Hernandez 4874, Villa Bonich
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Hernandez 4874, Villa Bonich

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
3
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bonich

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, lo mismo que lo normal entre los 13 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Bonich publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez 4874.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.1561.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bonich: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con espacios amplios y confortables. Al ingresar, nos recibe un luminoso living comedor que se conecta a un balcón corrido con área de lavadero con pileta de lavar. La cocina incorporada está equipada con mueble bajo y alto mesada de excelente calidad, ideal para un óptimo almacenamiento. El dormitorio principal cuenta con un placard empotrado con su correspondiente interior y con gran espacio de almacenamiento. El baño completo está equipado con un vanitory y cuadro de ducha. El edificio ofrece en su tercer piso un salón de usos múltiples para aproximadamente 15 personas, un quincho con cocina, parrilla y un baño para, además de terraza con tendedero. Ubicado a solo 50 metros del METROBUS. La construcción, de tan solo 10 años de antigüedad, se encuentra en un estado impecable y cuenta con un ascensor de tamaño único. .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Hernandez 4874

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia Confiteria Sueños · 80 - Doctor Profesor Mariano Castex6 min · 386 m
Despensa Kiosco · 109 - 1 de Agosto de 18067 min · 456 m
Frutas Verduras German · Avenida 125 - Eva Peron9 min · 553 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 301 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 SAN AGUSTIN · otros · publica7 min · 423 m
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · secundaria · privada9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo7 min · 433 m
Plaza Ombu11 min · 703 m
Plazoleta Rotarismo Argentino12 min · 771 m
Salud · 5 en la zona
CRAI NORTE · clinica especializada · publico7 min · 462 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado9 min · 570 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico10 min · 637 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bonich

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Bonich esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 6,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Bonich

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Bonich.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez 4874, Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

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