P Proppies
Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.212/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Villa Ballester - Semipiso - Excelente Renta

Alberdi al 4400 Entre Pueyrredón y Witcomb · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 13% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 4400 Entre Pueyrredón y Witcomb.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.070lo normal · 1.8291.5532.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.659
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Semipiso en Venta de 2 ambientes en Villa Ballester. Piso alto y al frente. Amplio living comedor muy luminoso, con piso de porcelanato y ventanal de aluminio con salida al balcón terraza. Tiene aire acondicionado split y calefactor a gas. Cocina americana, revestida en cerámica, con bajo mesada, mesada de granito, ventana al exterior y espacio para lavarropas. Dormitorio con placard de puertas corredizas y salida directa al balcón terraza. Baño completo con bañera, bidet y vanitory. Gran balcón terraza corrido, vista abierta y despejada. Edificio moderno de 11 pisos con ascensor, hall de entrada y frente con adoquines. Se encuentra alquilado hasta fines de 2027. Excelente renta e inquilino. Código de propiedad: ( AAP Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * Las imágenes pueden haber sido editadas o mejoradas mediante inteligencia artificial y son de carácter ilustrativo. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.212 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.212/mes

Necesitas ingresos por $ 3.196.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Servicompras2 min · 101 m
Rijmas · 110 Pueyrredon2 min · 143 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon2 min · 152 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 311 m
Plaza El Rincon13 min · 837 m
Plaza Roca14 min · 911 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 201 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 226 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 406 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 4400 Entre Pueyrredón y Witcomb, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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