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Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Catamarca 4487

CATAMARCA 4487. Entre Pueyrredon y Witcomb · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 1% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de CATAMARCA 4487. Entre Pueyrredon y Witcomb.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.8192.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.583
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.718
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes en Villa Ballester, General San Martín. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES UBICADO A METROS DEL CENTRO COMERCIAL DE BALLESTER. CUENTA CON COCINA INDEPENDIENTE CON VENTILACION NATURAL, LIVING COMEDOR, BAñO COMPLETO Y DORMITORIO CON PLACARD. CON CERCANIA A LINEAS DE COLECTIVOS Y DIVERSOS COMERCIOS. Las medidas son aproximadas a solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(ABD-ABD-1881)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon2 min · 102 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47854 min · 237 m
Res · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 23954 min · 253 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada4 min · 274 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 325 m
Salud · 8 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico3 min · 192 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CATAMARCA 4487. Entre Pueyrredon y Witcomb, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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