Departamento 2 ambientes en venta en WITCOMB 2861, Villa Ballester

Departamento 2 ambientes en ventaen WITCOMB 2861, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 8% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de WITCOMB 2861.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.978lo normal · 1.8331.5532.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.500
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES A ESTRENAR TIPO SEMIPISO Moderno Departamento a Estrenar de Dos Ambientes tipo semipiso Excelente diseño, luminosidad y distribución. Piso 1ro. Al Frente Ubicación: Witcomb 2861 entre las calles: Dr. Aleu y Marengo a 100 metros de la calle Pueyrredon y 200 metros de la calle Alvear. Centro de Villa Ballester Características de la unidad: Amplio Living Comedor con piso porcelanato, gran ventanal con salida al balcón al frente. Cocina Integrada con muebles bajo mesada, grifería monocomando, revestimiento cerámico sobre mesada, doble bacha de acero inoxidable, espacio para colocación de lavarropas y heladera. Dormitorio con piso porcelanato y con salida al balcón al contrafrente. Placard de piso a techo (sin interiores) con puertas corredizas de melamina blanca. Baño completo Superficie Total: 52 metros Superficie Cubierta 45 metros Detalles destacados: Edificio moderno y de pocas unidades funcionales Excelente iluminación natural en todos los ambientes A estrenar listo para habitar o invertir Excelente oportunidad de compra en inmejorable ubicación . Gastos de Escrituración a cargo de la Parte Compradora. CON OPCION A COCHERA DESCUBIERTA VALOR DEL DEPARTAMENTO MAS COCHERA U$S 105.000 Las medidas, superficies, expresadas son aproximadas, y suministradas por el propietario y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Se pondrán a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas, previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.212 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.212/mes

Necesitas ingresos por $ 3.196.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de WITCOMB 2861

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Avimas · 69 - Doctor Aleu3 min · 197 m
Verdulria · 110 Pueyrredon3 min · 212 m
Tutto Pane · 110 - Jose Hernandez3 min · 212 m
Educacion · 54 en la zona
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada1 min · 67 m
C.R.E.I. · especial · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argentina10 min · 643 m
Plaza El Rincon11 min · 709 m
Plaza Roca12 min · 741 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado3 min · 180 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 301 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

WITCOMB 2861, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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