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Departamento 2 ambientes en venta en Bolivia al 4600, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.594/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolivia al 4600, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 5% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia al 4600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.8332.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.333
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler: Excelente Departamento de 2 Ambientes con Balcón – Villa Ballester Descripción: Ofrecemos en alquiler este confortable departamento de 2 ambientes, destacado por su excelente ubicación en una de las mejores zonas de Villa Ballester y su gran luminosidad. Una propiedad funcional, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad. Características principales: Living-comedor: Amplio y cómodo, con excelente distribución de espacios. Cocina independiente: Totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena con buena capacidad de guardado. Lavadero: Cubierto e integrado, ideal para mayor practicidad diaria. Dormitorio: Confortable, con pisos de parquet en excelente estado y placard. Baño: Completo, con todos sus accesorios y sanitarios. Balcón: Amplio y con vista despejada, perfecto para disfrutar del aire libre. Cercanias: Frente a Estación de Ferrocarril Villa Ballester, a 200 metros de calle Almirante Brown, Centro comercial, Colegios, Bancos, Lineas de colectivo: 237, Ver datos Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.594 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivia al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Menthoplus · 69 San Martin1 min · 35 m
Avimas · 69 - Doctor Aleu1 min · 48 m
Panaderia Heladeria · 69 San Martin1 min · 55 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada1 min · 65 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada1 min · 83 m
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 598 m
Plaza Argentina10 min · 669 m
Plaza El Rincon14 min · 886 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 195 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado9 min · 568 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivia al 4600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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