Departamento 2 ambientes en venta en PROFESOR AGUER 5400, Villa Ballester

Departamento 2 ambientes en ventaen PROFESOR AGUER 5400, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 8% mas que lo normal entre los 130 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de PROFESOR AGUER 5400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.863lo normal · 1.7181.4682.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.615
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.822
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Departamento de Dos Ambientes al frente Con renta, ideal para inversión Se destaca por sus ambientes amplios, su excelente distribución, su gran luminosidad natural durante todo el día y una hermosa vista panorámica que brinda una sensación única de amplitud y confort. Cada espacio fue pensado para ofrecer comodidad, diseño y calidad, con detalles modernos y terminaciones de excelente nivel: pisos de porcelanato, griferías y sanitarios de primera marca, y una estética elegante que combina funcionalidad y buen gusto. Ubicado en el exclusivo Condominio Los Palmares, en una de las mejores zonas de Villa Ballester, a tan solo 300 metros de la estación (Ferrocarril Mitre – Ramal Suárez), con rápido acceso a múltiples medios de transporte, centros comerciales, propuestas gastronómicas y establecimientos educativos. Superficies: Superficie cubierta: 46 m² Superficie semicubierta: 5 m² Superficie total: 51 m² Características de la propiedad: Amplio living comedor, súper luminoso, con ventanales que permiten excelente entrada de luz natural, aire acondicionado frío/calor y elegantes cortinas con paneles orientales. Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena de excelente diseño y calidad Mesada de mármol granito con doble bacha de acero inoxidable Desayunador / barra con diseño exclusivo. Dormitorio muy luminoso, con placard de piso a techo, interiores completos, frente espejado y puertas corredizas. Aire Acondicionado frio/calor y cortinas roller con guía. Baño completo con excelentes terminaciones Amplio balcón terraza, perfecto para disfrutar del aire libre, la vista abierta y una gran entrada de luz natural Amenities premium del edificio: Dársena de ingreso Hall de entrada con detalles de categoría Acceso mediante huella digital y llaveros electrónicos Seguridad y vigilancia 24 horas Gran parque con piscina, solárium y quincho totalmente equipado SUM para eventos con capacidad para 60 personas Vajilla, mesas, sillas y parrillas Gimnasio Laundry

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.092 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.092/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PROFESOR AGUER 5400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado El Trebol7 min · 457 m
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49439 min · 569 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer10 min · 614 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · superior · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES Nº 916 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 280 m
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 419 m
Plaza Mitre12 min · 792 m
Salud · 5 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 308 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 524 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado10 min · 624 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PROFESOR AGUER 5400, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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