P Proppies
Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.012/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Apto Crédito - Departamento en Venta de 2 Ambientes con Cochera - Villa Ballester Centro

Pacífico Rodríguez 4661, 6° "D" - Villa Ballester Centro · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 3% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pacífico Rodríguez 4661, 6° "D" - Villa Ballester Centro.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.7861.5172.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 96.429
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera Amplio living/comedor con salida a balcón al contra-frente; cocina integrada y equipada con muebles de alacena, bajo mesada y barra desayunador; un cómodo dormitorio con placard e interiores; un baño completo y una cochera. Excelente ubicación sobre la calle Pacífico Rodríguez 4661 entre Pueyrredon y Alvear, Villa Ballester Centro, a metros del centro comercial, diferentes colegios y medios de transporte de la zona. Valor: USD 110.000.- APTO CRÉDITO Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos.MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.012 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.012/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon1 min · 42 m
Alimentic Express · 110 Pueyrredon1 min · 44 m
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26631 min · 44 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 114 m
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada2 min · 126 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 486 m
Plaza Roca12 min · 742 m
Plaza El Rincon15 min · 982 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado1 min · 96 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado3 min · 220 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00024 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacífico Rodríguez 4661, 6° "D" - Villa Ballester Centro, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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