Departamento 2 ambientes en venta en BOULEVARD BALLESTER 4950, Villa Ballester

Departamento 2 ambientes en ventaen BOULEVARD BALLESTER 4950, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 50% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de BOULEVARD BALLESTER 4950.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 1.8102.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.333
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.938
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS DOS AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA APTO CREDITO CONTRAFRENTE Ambientes Amplios y Luminosos Hermosa Vista Panorámica UNIDADES DISPONIBLES PISO 3 RO. UNIDAD G PISO 5 TO. UNIDAD D PISO 7 MO. UNIDAD G PISO 8 VO. UNIDADES D y G Excelente ubicación: El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle: Boulevard Ballester AL 4900 entre las calles Alvear y Lavalle. CENTRO DE VILLA BALLESTER A 50 metros de la calle Alvear A 200 metros Estación de Ferrocarril de Villa Ballester Zona residencial, comercial, gran variedad de establecimientos comerciales, gastronómicos deportivos y educativos. Se destaca por su efectiva variedad de medios de transportes Características del Edificio: Amplio Hall de Entrada con detalles de categoría Dos ascensores de última generación, con puerta automática, espejo interior y cabina de acero. Disponibilidad de cocheras cubiertas y descubiertas y bauleras Rampas de acceso al Hall Agua caliente por Sistema Central Salón de usos múltiples, con parrillas Amplia Terraza Características de las Unidades Superficie Total: 38 Metros Superficie Cubierta: 35 Metros Superficie Semicubierta: 3 Metros Todo Eléctrico Living Comedor, con cocina integrada con muebles alto y bajo mesada en color blanco- mesada de granito con doble bacha.-Spart- Espacio para la colocación de lavarropas. Baño completo con bañera Dormitorio con placard de piso a techo con puertas corredizas. Balcón Aterrazado Excelente Oportunidad Valor libre de Gastos Parte Vendedora Las medidas, superficies, expresadas son aproximadas, y suministradas por el propietario y al solo efecto orientativo. Imágenes ilustrativas. No se encuentra incluido dentro del precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, ni artefactos de iluminación y/o ningún otro accesorio que estuviera ilustrado en las imágenes, excepto que estuvieran expresamente detallo en la descripción del inmueble. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Se pondrán a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas, previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.311 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.311/mes

Necesitas ingresos por $ 3.405.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOULEVARD BALLESTER 4950

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 153 m
Carrefour Express2 min · 158 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 205 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada3 min · 179 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 607 m
Plaza Roca13 min · 833 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 244 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 261 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 301 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOULEVARD BALLESTER 4950, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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