Departamento 2 ambientes en venta en JUAN BAUTISTA ALBERDI 4490, Villa Ballester

Departamento 2 ambientes en ventaen JUAN BAUTISTA ALBERDI 4490, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 11% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de JUAN BAUTISTA ALBERDI 4490.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.021lo normal · 1.8181.5482.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.455
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES TIPO SEMIPISO CON RENTA Piso: 4TO Disposición: Frente Ambientes Amplios y Luminosos Excelente ubicación: El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle: Alberdi entre Pueyrredón y Witcomb. Centro de Villa Ballester A 100 metros de la Calle Alvear A 200 metros Estación de Ferrocarril de Villa Ballester Zona residencial, gran variedad de establecimientos comerciales, gastronómicos deportivos y educativos Se destaca por su efectiva variedad de medios de transportes Superficies: Total: 52 metros Superficie Cubierta: 47 metros Superficie Descubierta: 6 metros Características de la Unidad: Living Comedor: Piso porcelanato Cocina Integrada: Cocina de primera marca y calidad Mueble bajo mesada y mesada de granito con bacha doble en acero inoxidable- Espacio para colocación de lavarropas Grifería mono comando Piso y revestimiento sobre mesada en cerámica Espacio para la colocación de Heladera Dormitorio: Piso porcelanato Placard de piso a techo, con puertas corredizas en melamina en color blanco Baño Completo: Instalado con bañera, inodoro, bidet marca Ferrum Mesada de mármol Vanitory de primera calidad Doble Balcón: aterrazado Instalaciones preparadas para la colocación de Aire Acondicionado en living comedor y dormitorio Estufa de tiro balanceado en living comedor y dormitorio Agua Caliente por Sistema Central Ideal Inversor Las superficies y características detalladas son aproximadas y a verificar con la correspondiente documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.092 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.092/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUAN BAUTISTA ALBERDI 4490

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Servicompras1 min · 72 m
Rijmas · 110 Pueyrredon2 min · 114 m
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26632 min · 123 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 331 m
Plaza El Rincon14 min · 867 m
Plaza Roca14 min · 890 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 182 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 226 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 393 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN BAUTISTA ALBERDI 4490, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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