Departamento 2 ambientes en venta en WITCOMB 2861, Villa Ballester

Departamento 2 ambientes en ventaen WITCOMB 2861, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Antigüedad
2 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 7% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de WITCOMB 2861.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.978lo normal · 1.8501.5982.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.267
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Departamento 2 Ambientes con Renta Oportunidad de Inversión ideal para inversores que buscan una propiedad moderna, bien ubicada y con excelente potencial de valorización. Ambientes amplios, luminosos y una distribución funcional que brinda comodidad y privacidad. Excelente ubicación: Witcomb 2861 entre las calles Marengo y Dr. Aleu Centro de Villa Ballester Superficies Superficie total: 52 m² Superficie cubierta: 48 m² Superficie semicubierta: 3 m² Características Principales Antigüedad: 2 años Primer piso al contrafrente Excelente estado Distribución: Living Comedor Amplio living comedor con piso de porcelanato, excelente ingreso de luz natural e instalaciones preparadas para la colocación de aire acondicionado y cable. Cuenta con estufa Emege Euro tiro balanceado de 2.000 kcal. Cocina Integrada Moderna y funcional cocina integrada al ambiente principal con doble mesada de granito, grifería monocomando y muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina blanca. Equipada con cocina Escorial Master de cuatro hornallas y horno, extractor purificador Axel y espacio destinado para heladera y lavarropas. Dormitorio Cómodo dormitorio con piso de porcelanato, placard de piso a techo con interiores completos y puertas corredizas revestidas en melamina blanca. Instalaciones preparadas para aire acondicionado y cable. Baño Completo Equipado con vanitory, espejo, inodoro, bidet, bañera enlozada con ducha y grifería monocomando. Balcón Balcón con barandas de aluminio anodizado y vidrios laminados que aportan seguridad y diseño moderno. Cochera Opcional Posibilidad de adquirir cochera descubierta. Valor cochera: USD 15.000.- Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas, suministradas por el propietario y tienen carácter orientativo. Las imágenes son ilustrativas. No se incluyen en el valor publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni otros accesorios exhibidos en las fotografías, salvo aquellos expresamente detallados en la descripción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.212 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.212/mes

Necesitas ingresos por $ 3.196.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de WITCOMB 2861

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Don Juan · 110 Pueyrredon3 min · 199 m
Fernando · 110 Pueyrredon3 min · 205 m
Verdulria · 110 Pueyrredon3 min · 211 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada2 min · 160 m
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada3 min · 165 m
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 466 m
Plaza El Rincon11 min · 699 m
Plaza Roca13 min · 840 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 103 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

WITCOMB 2861, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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