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Departamento 2 ambientes en venta en Combet 4906, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Combet 4906, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 23% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Combet 4906.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 1.7812.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.000
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tu próximo hogar te espera en Villa Ballester Departamento 2 ambientes en Venta. Este moderno departamento ubicado sobre la tranquila calle Combet, entre Alvear y Lavalle. Ubicado en un 2º piso al contrafrente, ideal para quienes buscan privacidad y buena iluminación. Cuenta con cocina-comedor con salida a un cómodo balcón, dormitorio con placard empotrado, baño completo y cochera cubierta. Valor U$S 70.000 Excelente ubicación, comodidad y cochera incluida. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos y coordiná tu visita hoy mismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combet 4906

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 106 m
Xcinos · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 109 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47852 min · 135 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Argentina10 min · 651 m
Salud · 7 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 240 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 243 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combet 4906, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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