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Departamento 2 ambientes en venta en Boulevard Ballester 4688, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 897.992/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Boulevard Ballester 4688, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 16% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Ballester 4688.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.7951.5232.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.182
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con Balcón, tercer piso contrafrente Ubicado en una excelente zona , edificio de poca antigüedad. Living Comedor con salida al Balcón, cocina integrada con muebles completos Dormitorio con placard y baño completo con bañera. Incluye aire tipo split frio calor El edificio posee una terraza de uso común con parrillas y solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.992 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.992/mes

Necesitas ingresos por $ 3.591.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Ballester 4688

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Ballester Carnes · 57 - Boulevard Ballester 46011 min · 75 m
Das Treffen · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24662 min · 109 m
Carrefour Express2 min · 118 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada1 min · 40 m
INSTITUTO SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 43 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada1 min · 46 m
Espacios verdes
Plaza Argentina6 min · 407 m
Plaza Roca14 min · 887 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 260 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico4 min · 262 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 264 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Ballester 4688, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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