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Departamento 2 ambientes en venta en Int. Alvear al 2940 7 A, San Andres
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Int. Alvear al 2940 7 A, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 17% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Int. Alvear al 2940 7 A.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 1.5281.3841.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.583
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.457
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes en semi piso, 2 departamentos por piso. 7mo piso al frente con hermosa vista. APTO CREDITO. Ubicación muy buena en calle Intendente Alvear entre Bolivia y América. Muy cerca de las estaciones de Tren Mitre Malaver/San Andrés. El edificio cuenta con dos cuerpos, esta unidad esta en el segundo cuerpo con orientación hacia la calle. • Living comedor con cocina integrada con muebles altos y bajos, desayunador en madera. • Baño completo muy moderno. • Dormitorio amplio con placard. • Balcón terraza al frente. Excelentes detalles de calidad y categoría. El edificio cuenta con SUM y parrillas. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int. Alvear al 2940 7 A

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares3 min · 206 m
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35475 min · 299 m
San Andres · 69 Bolivia5 min · 312 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES NENELANDYA · inicial · privada6 min · 352 m
COLEGIO RUBEN DARIO · secundaria · privada6 min · 352 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 383 m
Plaza Congresales de Tucuman7 min · 448 m
Plaza El Rincon7 min · 459 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado5 min · 291 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado6 min · 393 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 18% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. Alvear al 2940 7 A, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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