Departamento 2 ambientes en venta en Jose Maria Ocampo al 2500, San Andres

Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Maria Ocampo al 2500, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 46.000, un 6% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Jose Maria Ocampo al 2500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 1.3951.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 48.837
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en San Andrés OPORTUNIDAD APTA CREDITO!!! Departamento de dos ambientes, ubicado sobre la avenida J M Campos 2500, a pocas cuadras de la estación de tren y conexión con todas las arterias de transportes. En buen estado y vacío. Posee todos los servicios. Cocina con muebles bajos, comedor y sala de estar integrados. Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. San Andrés es una localidad del partido de General San Martín, en la zona norte del Gran Buenos Aires, provincia de Buenos Aires en Argentina, que da su nombre a la estación del ramal José León Suárez, perteneciente a la ex línea del ferrocarril Mitre. Fue fundada en el año 1909. La zona esta rodeada del muy conocido Golf, llamado San Andrés Golf Club. Es el decano de los clubes de golf en Argentina, pues si bien con su nombre y ubicación actual existe desde 1907, es en realidad una continuación del primer club de golf establecido en el país en 1892, con el nombre de Buenos Ayres Golf Club El nombre actual de la localidad y la estación de ferrocarril se deben a la fundación del San Andrés Golf Club -el más antiguo del país- acontecida en 1907. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Ocampo al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Esquina del Huevo2 min · 122 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos4 min · 228 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23094 min · 254 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman6 min · 360 m
Plaza Sarmiento6 min · 414 m
Plaza Las Heras11 min · 683 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 17% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Ocampo al 2500, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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Departamento en venta
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