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Departamento 2 ambientes en venta en 4 de Febrero 3900, San Andres
Departamento en venta
USD 54.900
= $ 87,2 M
Cuota UVA desde $ 495.212/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 4 de Febrero 3900, San Andres

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
110 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 54.900, un 31% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de 4 de Febrero 3900.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 998lo normal · 1.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.444
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en PH sin expensas de dos ambientes cómodos y luminosos. En primer piso por escalera, pisos de mármol, cuenta con living comedor, comedor con cocina incorporada, dormitorio con piso de parquet, baño completo con bañera, patio propio con escalera de material la cual accede a la terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 495.212 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.980.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 4 de Febrero 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Pandora · 23 - 4 de Febrero1 min · 71 m
Supemercado Luna2 min · 151 m
Fruteria y Verduleria · 23 - 4 de Febrero5 min · 289 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº220 · superior · publica4 min · 273 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 CORONEL PERON · adultos · publica6 min · 371 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Municipal4 min · 233 m
Plaza Concepcion7 min · 452 m
Plaza juvenil7 min · 465 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico6 min · 396 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico8 min · 517 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado9 min · 557 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 18% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 de Febrero 3900, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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