venta
USD 58.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
San Andres · 3 amb · 2 dorm · 45 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 10.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento - san andrés
Congreso al 2600 , San Andrés · San Andres, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 49.000, un 22% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 2600 , San Andrés.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.8002.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 87% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.548
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Congreso 2876
Departamento ubicado en planta baja, cómodo y funcional.
Cuenta con cocina semiseparada, estar comedor, baño completo, dormitorio con placard, aire acondicionado y patio.
Expensas súper económicas: $10.000 aproximadamente.
Valor del alquiler: $600.000.
Requisitos:
Demostración de ingresos.
Dos garantes con recibos de sueldo.
Se admite una mascota pequeña.
Máximo dos personas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 441.992/mes
Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Supermercado · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 31011 min · 96 m
Rhin · 64 - Avenida Juan D. Peron2 min · 133 m
Diva's Maxikiosco2 min · 147 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada2 min · 97 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron2 min · 97 m
Boulevard Ayacucho4 min · 281 m
Boulevard 3 de Febrero5 min · 311 m
Salud
· 9 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico5 min · 332 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico6 min · 364 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico7 min · 453 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.3% total
- 14 de ago de 2026USD 54.600 → USD 49.000-10.26%
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 18% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.579/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Andres
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.916
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Congreso al 2600 , San Andrés, San Andres, General San Martin, Buenos Aires
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