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Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 487.093/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en 2do piso al frente. Living - Desayunador - Lavadero. APTO CREDITO

Ayacucho 3400, Piso 2 · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 22% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 3400, Piso 2.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.5481.4521.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 69.643
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un 2º piso con balcón, sobre Ayacucho entre Plaza Alem e Int. Casares, en una de las zonas más buscadas de San Andrés. Cuenta con un living comedor cómodo, cocina separada con desayunador, lavadero independiente, baño completo y un dormitorio con placard. La propiedad tiene bajas expensas y el edificio dispone de ascensor, aunque su estado general es regular. A solo 50 metros de Plaza Alem, con cercanía inmediata a comercios y transporte. APTO CRÉDITO Datos de la propiedad: • 2º piso al frente • Living comedor • Cocina separada con desayunador • Lavadero • Dormitorio con placard • Baño completo • Balcón • Bajas expensas • Edificio con ascensor (estado regular) • A 50 m de Plaza Alem • Apto crédito • Ubicación: Ayacucho entre Alem e Int. Casares GARDEN PROPIEDADES Ayacucho 3200 esq. Int. Ballester, San Andrés

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem1 min · 52 m
La Biotienda · 79 - Ayacucho 33712 min · 108 m
Luna · 79 - Ayacucho 33642 min · 119 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOLORES MORA · primaria · publica4 min · 241 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 453 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alem3 min · 191 m
Plaza El Rincon8 min · 506 m
Plaza Sarmiento11 min · 709 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado9 min · 581 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado10 min · 662 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 17% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 3400, Piso 2, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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