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Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Departamento en venta de 2 ambientes. planta baja. 40 m2 cub. a 50 metros de estación san andres.

Dr Aleu 3100, Piso PB, San Andrés · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 18% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Dr Aleu 3100, Piso PB, San Andrés.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.5281.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.111
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en planta baja al frente, ubicado en San Andrés, a solo 50 metros de la estación, ideal tanto para vivir como para inversión con renta. La propiedad cuenta con un living cómodo, cocina comedor funcional, dormitorio luminoso, y baño completo. Además, tiene acceso a una terraza de uso común, y se entrega con posesión inmediata. Muy buena oportunidad de inversión Datos de la propiedad: • Planta baja al frente • Sup. cubierta: 40 m² • Living • Cocina comedor • Dormitorio • Baño completo • Terraza de uso común • A 50 m de la estación San Andrés • Posesión inmediata • Ideal renta • Ubicación: Dr. Aleu entre Santa Rosalía y Juan M. Campos GARDEN PROPIEDADES Ayacucho 3200 esq. Int. Ballester, San Andrés

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Panaderia Confiteria1 min · 60 m
San Andres · 69 Bolivia1 min · 61 m
Tres Ge · 72 - Diego Pombo3 min · 185 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica7 min · 456 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 462 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 130 m
Plaza Congresales de Tucuman3 min · 169 m
Boulevard 3 de Febrero10 min · 665 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 256 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 18% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Aleu 3100, Piso PB, San Andrés, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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