Departamento 2 ambientes en alquiler en Alvear al 2800, Villa Ballester

Departamento en alquiler

ARS 550.000

+ ARS 118.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en alquileren Alvear al 2800, Villa Ballester

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Disposicion: Contrafrente
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Sale $ 668.000 por mes con expensas, un 11% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 1 habitacion en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 2800.

11% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 668.000lo normal · 754.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
Tamaño normal para 1 habitacion
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal para 1 habitacion: $ 754.000/mes
Tamaño normal: 42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 237 avisos
Pidieron por mes los que salieron: $ 730.000
Tardaron en salir: 54 dias
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER – ALVEAR AL 2800 Departamento de 2 ambientes ubicado en un 4.º piso, contrafrente, en la esquina de Alvear e Independencia. Al ingresar nos encontramos con una cocina separada, con ventana al contrafrente, mueble bajo mesada, alacena y sector destinado para lavarropas. Continuando, accedemos al living comedor, que cuenta con un amplio ventanal al contrafrente, brindando muy buena iluminación natural. En el sector de distribución hacia el baño y dormitorio encontramos un placard empotrado, ideal para almacenamiento. El departamento dispone de baño completo con bañera. El dormitorio cuenta con un amplio ventanal al contrafrente, que proporciona muy buena luz natural y ventilación, además de un amplio placard empotrado, cómodo y funcional. El edificio cuenta con dos ascensores. Expensas: $145.000 Ajuste: trimestral por IPC. Mascotas: se acepta mascota pequeña. REQUISITOS DE INGRESO: • Mes adelantado: $600.000 • Depósito: USD 400 • Honorarios: $720.000 • Seguro de caución: Premium o Finaer • Seguro de incendio obligatorio Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0- Ver datos :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 • CUCICBA 5878

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Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.765.500: primer mes $ 550.000, deposito $ 550.000 y comision inmobiliaria $ 665.500.

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 577.834

En 12 meses

~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 620.000· 133 avisos — este aviso pide 11% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvear al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona

Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 90 m

Al Pan Pan · 65 Independencia2 min · 127 m

Manin Hermanos · 69 San Martin3 min · 169 m

Educacion · 57 en la zona

SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada1 min · 78 m

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica4 min · 258 m

JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada4 min · 260 m

Espacios verdes

Plaza Roca9 min · 558 m

Plaza Argentina10 min · 669 m

Salud · 9 en la zona

CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 176 m

INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 274 m

VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 349 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

10 de oct de 2026ARS 600.000 → ARS 590.000-1.67%
24 de oct de 2026ARS 590.000 → ARS 550.000-6.78%
30 de oct de 2026ARS 550.000 → ARS 550.0000.00%

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 8,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana mensual de 127 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 2800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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alquiler

$800.000

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